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广州机场即将称冠湾区!白云“中央居住区”呼之欲出

2022-11-29 06:59:05 794

摘要:格局之变,就在当下。从今年8月份开始,广州白云机场的旅客吞吐量已经连续两个月超过香港机场,位居大湾区第一,这在历史上尚属首次。8月份,香港机场旅客吞吐量为600万人次,同比下降12.4%,而白云机场完成旅客吞吐量658.08万人次,同比增长...

格局之变,就在当下。

从今年8月份开始,广州白云机场的旅客吞吐量已经连续两个月超过香港机场,位居大湾区第一,这在历史上尚属首次。

8月份,香港机场旅客吞吐量为600万人次,同比下降12.4%,而白云机场完成旅客吞吐量658.08万人次,同比增长6.49%。

9月份,香港机场旅客吞吐量为490万人次,同比下降12.8%,而白云机场吞吐量为602万人次,增幅8.5%。

01

按照这个趋势发展下去,广州机场最快将在今年年底完成对香港机场的超越,跻身大湾区第一门户机场。

换句话说,白云机场周边区域将成为国际友人抵达湾区的第一站,也是湾区人民走向世界的出发站,这里将代表着广州市乃至整个大湾区的形象,政府不会允许这里的环境太差,一定会高规格发展。

然而,白云机场周边区域的现状可不太好,特别是白云区,一直被称为广州最大的城乡结合部,严重影响外地人对广州的第一印象,白云区到了不改不行的阶段。

为此,白云区痛定思痛,正着手干两件大事,一件是旧改,一件是1358计划。

2018年,广州推出了223个旧改项目,规模为史上最大,而白云区是重中之重,一个区占了78个,占全市的34.98%,可见广州对白云旧改的决心。

为加快进度,2019年白云区印发《广州白云“老城市新活力”三年提升计划(2019—2021年)的通知》,从今年起至2021年,三年内有序推进区内47个旧村改造项目。

其中,仅一个大源村的旧改面积就达到1800万平方米,相当于3个珠江新城,这也是目前广州旧改面积最大的村落。

可以说,这相当于政府对白云区旧改立下的“军令状”,最快要在三年内,让白云区的面貌焕然一新,摆脱“城乡结合部“的标签,成为继越秀、天河之后的又一个城乡形象展示区。

02

除了旧改,白云区的另一个撒手锏便是著名的1358计划。2017年,白云区重磅推出一个被称之为1358的大规模城市升级战略。

所谓“1”是指一个目标:着力解决白云发展不平衡不充分的问题,建设国家重要中心城市的现代化中心城区。

所谓“3”是指航空、交通、科技创新三大枢纽,航空枢纽主要是依托白云机场,交通枢纽主要依托白云火车站、广州铁路集装箱中心站,科技创新枢纽方面,把握广州民营科技园纳入国家自主创新示范区的契机。

所谓“5”是指东部科技创新带、西部科技走廊、南部总部聚集区、北部临空经济区、中部城市中心。

所谓“8”是指八大产业园区:白云新城总部经济区、机场南临空产业区、现代都市消费产业园、大健康生物医药产业基地、大田铁路经济产业园、和龙科技创新谷、神山轨道交通装备产业园、黄金围新一代信息技术和人工智能产业园。

1358规划的空间布局如下:

透过1358规划,我们可以发现,白云区是全市唯一个聚集了空港经济(白云机场)、总部经济(白云新城)、科创经济(白云湖数字科技城)、文创经济(设计之都)的超级功能区,这个格局比天河还要大。

在此意义上,白云区正在成为继天河、南沙之后,广州新一轮城市建设的新风口,各路资本闻风而动,对白云趋之若鹜。

近年来,包括华为、京东、广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、绿地中心、南航总部、无限极公司、韩后总部、娇兰佳人总部、万达广场、五号停机坪、希尔顿酒店等在内的一批企业总部和城市综合体已全部进驻白云,其总部经济效应可与天河媲美,谁还敢说白云是城乡结合部?

产业的聚集,自然带来人气的飙升。2018年,白云常住人口高达271.43万人,比第二名的番禺多了100万人,相当于荔湾的三倍。不仅总量第一,白云区的人口增速同样高居全市第一,通过下图,可以感受到白云区的人气之旺:

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财气和人气的双旺,自然带动房地产的繁荣。有媒体统计发现,过去一直被龙头房企忽视的白云,正在成为各大房企争相布局的香饽饽,包括合景、龙湖、华远等十多个龙头房企,都是近两年首次进军白云。

一片投资热潮之后,是房价的狂欢。今天的白云,10万+的楼盘一抓一大把,豪宅气势完全不输天河,比如首开龙湖·天奕、华远大一山庄、珠江岭南公馆、颐和高尔夫庄园等大名鼎鼎的标杆豪宅,都是白云制造。

据统计,广州目前至少有18个一手楼盘卖到10万+,其中天河和白云最多,分别有6个和4个上榜,远远超过越秀、海珠、荔湾、黄埔。

土拍方面,白云区也多次引领全市风骚。2010年,中海、保利先后夺地,广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块,就是出现在白云新城。2016年底的广州土拍盛宴,还是白云新城,这一次以45469元的高价再次刷新广州土拍的天际线。

曾经的我你爱答不理,现在的我你高攀不起,白云区只用了短短几年,便完美地诠释了这个道理。

在此意义上,白云区不再只是白云人的白云区,而日渐升级为2000万广州人甚至7000万湾区人的白云区,这里即将成为继海珠、天河之后下一个高端居住区。

放眼全球大都市,一个区域想成为高端居住区,必须得有独特的山水人文资源可以利用,在广州,就是珠江和白云山,而目前珠江河段的开发几近完成,而且是以写字楼为主,住宅用地极少(琶洲、金融城、鱼珠90%的土地都是商业用地)。

所以,广州精英人群的下一波置业潮一定聚焦白云山周边,这就是白云区的机会。有人可能会问,如果到白云区置业,应该怎么选择区域呢?

04

目前来看,白云区比较热门的置业板块有白云新城、南湖、嘉禾望岗等,这些板块起步较早,配套也比较成熟,但同时价格也上去了,土拍全面超过4万元每平米,一手楼的价格普遍上到七八万以上,已和天河差距不大。

所以,如果想在白云区找寻价值洼地,不太容易。不过,通过1358规划图,我们可以清晰地观测到一个全新的价值板块,那就是位于白云区几何中心的“城市中心区”。

再来看看这张图,红色圆圈以内的部分,被政府定位为白云城市中心区,区位优势一目了然。

可以想见,随着1358战略的实施,白云区的环境和产业结构都会提升好几个档次,未来会有上百万的高端办公人群聚集在这里,而这些金领阶层再也不需要像过去那样跑到天河去住,完全有条件就近置业。

而目力所及,白云中部城市中心一定是区位上的最佳选择。一方面,这里的价格还没有来得及涨起来,比起白云新城、南湖、嘉禾望岗等板块,还有很大的价格优势,未来升值空间巨大,是白云区为数不多的价值洼地。

大家想一想,正因为有价格这个指挥棒,广州的热门置业区一直在切换。如果以天河中心区的房价为坐标,会发现一条清晰的切换路径,正所谓“2万时代看番禺,4万时代看广钢,8万时代看白云”。

什么意思?就是当天河房价在2万时,最热门的置业区域番禺,华南板块应声崛起。当天河房价达到4万时,华南板块已经过气,这个时候恰逢广州旧厂改造,热门置业区域变成了广钢、广纸、牛奶厂等板块。

而当天河房价达到8万时,广钢等旧改板块已经卖得差不多了,热点开始转移到白云,合景、龙湖、华远等房企也是这个节点涌入白云的。

而在白云区内部,由于价格这个指挥棒,也存在一个板块轮动的现象,从最早的嘉禾望岗到白云新城再到白云山麓,也是一条清晰的热点转移路径,随着这三个板块的开发接近尾声,下一波置业热点一定是仍处在价格洼地的白云中心区。

更重要的是,这个区域之所以被定位为“中部城市中心”,一个重要原因是它正好处在白云区四大功能区的中心地带,北有空港,南有白云新城,西有白云湖数字科技城,东有设计之都。从中部城市中心到这四个功能区,都在20至30分钟内,一个“中央居住区”的概念呼之欲出。

“中央居住区”是近年来颇为流行的一个概念,以前的城市规划,都是围绕着产业来做空间布局的,城市中心往往是就业中心。但近年来,越来越多的城市,注重以人为本,开始把居住功能放在城市中心,形成所谓的中央居住区。

所以,未来的白云非常的特别,除了白云机场、白云山、白云新城,还将有“白云中央居住区”,可对标北京北部的中央别墅区。

但是目前,白云中心区的改造仍在起步阶段,在售一手楼盘不多,品牌房企运营的大盘更是稀缺。幸好,合景泰富来了,其精心打造的合景朗云可谓快人一步,扛起区域内高端居住的大旗。

说到合景,就不得不提珠江新城的顶级豪宅天銮、誉峰,以及标杆写字楼IFP(广州合景国际金融广场)、全国第一家潮牌酒店广州W酒店……

这些作品凸显了合景在打造标杆物业的经验和匠心,此次进驻白云可谓首秀之作,一定会精益求精、追求卓越,打造成白云区标杆。

05

据了解,合景朗云位于白云城市中心区,周边轨道密集、生活配套齐全,坐拥双TOD(距离嘉禾望岗2.5KM、白云火车站3KM),距离已开通的2号线黄边站2.5公里,距离14号线二期的鹤南站近1公里。

以下是项目的具体坐标,以及周边的交通网络图:

既然位于白云城市中心区,教育配套自然不会差,项目所在区域名校云集,省一级黄边小学(公立)、夏茅小学(公立)、夏茅幼儿园、鹤边幼儿园、广州市广外附设外语学校(民办、9年制)、广雅实验学校(民办九年制)、省一级白云实现学校(民办、初中部)、省一级京师实验学校(民办小学)。

更为难得的是,项目不远处便是有“绿肺”之称的白云山,所以东靠云山西揽湖,西靠广州最大的人工湖白云湖,15分钟内即可享受负离子生态氧吧,这在石屎森林般的广州城区,堪称奢侈。

白云山

白云湖

产品方面,合景朗云延续了珠江新城天銮、誉峰的豪宅基因,邀请亚洲首屈一指的景观设计公司诗加达,打造一个以新加坡水系园林为基底的纯粹住宅小区,活水系统贯穿整个小区。

与一般的花园洋房不同,合景朗云的园林,不仅仅是用来看的,还可以拿来用,销售小姐说“我们的草坪是可以踩的,水是可以摸的。”

更为难得的是,整个项目是“纯四房+正宗别墅”的组合,由5栋高层建筑和40套联排别墅组成,整体容积率只有3,而且洋房部分全部为4房及以上产品,尽可能地保证圈层的一致性。

要知道,别墅是中国人对居住方式的最高追求,但这两年随着禁墅令的升级,正宗别墅越来越少,中心城区更是一墅难求。

为了最大化地挖掘土地价值,市场上,叠墅、围墅等伪别墅产品成为潮流,而合景朗云坚定地选择了正宗的联排别墅,尽可能地尊重别墅原有的形态,保证有天有地有花园。

此外,项目在设计上还有很多贴心的小细节。

为了保证每一户都能享受最好的采光,项目没有选择市面上流行的围合式布局,而是牺牲了一定的容积率,采用了点状式布局,而且是南面别墅、北面高层,围而不合,前后没有任何视线遮挡。

走进小区,顿觉开阔舒朗。

考虑到岭南地区多吹东南风,项目还把建筑45度扭转,让每一户都能享受到最佳的通风条件,而且户户无对视,大部分户型都能享受南向通风。

考虑到岭南天气潮湿,低层住宅容易上潮,项目把地面整体抬高2.5米,不仅保证了低层住宅的干燥舒适,还很好地提高了私密性,房子里面可以看到外面,但外面看不到里面,堪称豪宅才有的尊贵感。

考虑到业主的悠闲与健身需要,项目还专门建造了一个社区体育公园,包括9000平米的室外运动场,3个篮球场,2个7人足球场,5个乒乓球场以及3000平米的室内篮球场。

业主只要下楼,就能享受丰富多样的体育设施,而且有足球和篮球,这对有小孩的家庭来说,太需要了。

户型方面,合景也是诚意十足,无论哪个面积段,全部做到四房,而且至少保证两卫。

分别有93方复式四房两厅三卫、110方复式四房两厅三卫、120方平层四房两厅两卫。

下面就用一帧桢美图,来欣赏一下精美的样板间:

人们常说北京有山无水,上海有水无山,深圳有海无河,只有广州,山城河田海,什么都有。

六脉皆通海,青山半入城——唯有广州,才会有如此奇景。

优渥的自然条件,为广州人创造了多样性的生活居所。广州人盖房子既能依山,也能傍水,这是北京和上海都不具备的优势。

正是因为有着白云山这个大宝贝,白云区的价值迟早会显现出来!

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